Denne SPECIAL-ejendom har en kystlinje på 162 meter og er beliggende på nordsiden af Balatonsøen, hvor vandet er væsentligt dybere end på sydsiden.
- Land og stad / lille by:
- Ungarn
- Szepezdfürdő
- Type af objekt: specielle immobile
- Kategorier:
- investment
- investment immobile
- ejendom ved sø
- Pris:
- EUR 10.250.000
- (CHF 9.618.170)
- (CZK 253.842.890)
- (GBP 8.643.026)
- (HRK 77.196.420)
- (HUF 4.136.800.247)
- (JPY 1.685.541.478)
- (NOK 118.114.994)
- (RUB 927.609.328)
- (SEK 112.357.640)
- (TRY 459.454.969)
- (USD 11.697.310)
- Object ID: 10039
Unik Balaton ejendom til salg
Denne unikke ejendom til salg består i øjeblikket af fire grunde med et samlet areal på cirka 4.900 m² og en 162 meter lang kystlinje. Anlægget ligger på nordkysten, hvor vandet er meget dybere end på sydsiden. Der er næppe noget siv foran ejendommen.
• Placering
• Ejendomsbeskrivelse
• Nuværende fordeling
• Yderligere forretningsmuligheder og udviklingskoncept
Beliggenhed – Balatonszepezd
Denne unikke ejendom til salg omfatter i øjeblikket fire grunde (HRSZ: 1460/4, 1459/4, 1459/5, 1461) med et samlet areal på cirka 4.900 m² og en 162 meter lang havnefront. Den ligger på nordkysten, hvor vandet er væsentligt dybere end på sydsiden. Havnefronten foran ejendommen er næsten fri for siv.
• 4900 m² areal
• 162 m havnefront
• Det større hus ligger 8 m fra kysten
Nuværende bebygget område:
• Af de 490 m² tilladte bebyggede areal er 255 m² i dag i brug.
• Både og sejlbåde kan lægge til direkte foran ejendommen.
• Det tilladte bebyggelsesforhold er 10 % af ejendommens areal med en afstand på 15 meter fra vandet og en maksimal byggehøjde på 4,5 meter.
Ejendommens hovedtræk
• Ingen anden privat ejendom på den nordlige bred af Balatonsøen tilbyder en så omfattende privat havnefront.
• Hovedbygningen ligger kun 8 meter fra vandet i overensstemmelse med tidligere regler, hvilket giver mulighed for en spektakulær udsigt over landskabet.
Nuværende sammenbrud
Bygninger og faciliteter:
- Bestyrerlejlighed: veranda + 2 værelser, 1 soveværelse, køkken, badeværelse (2 toiletter, 2 brusere), vaskerum (31 x 2 m).
- Udekøkken: (8 x 4 m) + terrasse (8 x 4 m).
- Udendørs glassauna: (3,4 x 2,2 m).
- Spabad: Til 8 personer.
- Depotrum: (8 x 2 m).
- Garage: Til 3 biler (9 x 6,5 m).
- Ekstra opbevaringsplads: (3 x 3 m).
- Bådhavn: (10 x 3 m).
- Overdækket terrasse (stueetage & overetage): (7 x 4 m).
- Værktøjsopbevaring: (6 x 4 m).
- Tiny House: (10 x 3 m) + terrasse (7,4 x 2,4 m).
- Tiny House: (4,4 x 3 m) + terrasse (2,4 x 2,4 m).
- Tiny House: (10 x 3 m) + terrasse (6,5 x 2,4 m).
- Tiny House: (4,4 x 3 m) + terrasse (3,9 x 1,8 m).
- Udendørs glassauna: (3,4 x 2,2 m).
- 7 personers spabad.
Premium gangbroer og moler (lærketræ):
• Anløbsbro A: 5,5 x 4 m, indgang 9 m + 3 m brede trin ned i vandet.
• Anløbsbro B: 6 x 4 m, indgang 12 m.
• Anløbsbro C: 6 x 4 m, indgang 21,5 m.
• Anløbsbro D: 5 x 4 m, indgang 6,5 m + 3 m brede trin i vandet.
• Anløbsbro E: 7 x 3 m, indgang 19 m + 3 m brede trin i vandet.
• Anløbsbro F: 4 x 4 m, indgang 27 m.
Aktuelle lejeoplysninger
I øjeblikket udlejes de enkelte huse særskilt med plads til mere end 1.000 gæster årligt med en gennemsnitlig belægning på 130-200 dage om året.
Hovedmålgrupper:
• Familier, venner, fiskeentusiaster.
• Teambuilding events, polterabend.
Aktuelle lejepriser:
• Stort to-etagers hus (300 m²): €700-1000/nat (8-25 gæster), med spabad, sauna og to moler.
• Mindre to-etagers hus (70 m²): 400-500 €/nat (8-10 gæster), med spabad, sauna og to moler.
• To små huse ved vandet: 180-300 €/nat (6 gæster).
• Lille hus med to moler: 180-300 €/nat (6 gæster).
• Mobile Home med en mole (nyligt solgt, under udskiftning): 180-300 €/nat (6 gæster). Mobilhomet blev for nylig solgt og vil blive erstattet af et nyt lille hus.
Udviklingsmuligheder
• Tre højkvalitets, to-etagers huse med et gulvareal på 50 m² (80 m² i alt), til leje for €800-1000/nat.
• To nye små huse for enden af ejendommen, som kan lejes for 250 €/nat.
• Et ekstra Tiny House-sted, der genererer op til €200/nat.
• Renovering af det store hus på 320 m² til en luksusbolig, ombygning af 220 m² + 100 m² til premium lejeareal.
Forventet omsætning:
• Nuværende indkomst: 1.800-2.500 €/dag (eksklusive yderligere tjenester såsom leje af båd og garage).
• Ejendommen omfatter i dag 5 lejeboliger og 7 huse, som alle er ledige til leje.
• Ved at bygge tre nye bygninger på 50 m² og renovere det store hus på 320 m² kan den daglige indkomst stige til €8.000-10.000 .
• Ejendommen vil tilbyde i alt 9 lejeboliger og 11 huse for fuldt ud at udnytte udlejningspotentialet.
• Den nybyggede, ultramoderne luksusvilla på 300 m² tilbyder en eksklusiv udlejningsmulighed, der kan generere €2.500-5.000 pr. dag , afhængigt af premium-funktionerne og skræddersyede faciliteter.
Yderligere forretningsmuligheder
• E-udlejningsbåde: 10 både til €45/dag/båd, årlig omsætning på €90.000.
• Leje af tre garager: €20/bil/nat, årlig omsætning på €10.000.
• Vandtaxier og elektriske speedbåde: €200-300/time, i højsæsonen, cirka 120 dage, sæsonbestemt omsætning på €100.000/båd.
• Cateringydelser som en ekstra indtægtskilde.
Personale:
• Rengøringsteam: Pålideligt, lokalt team fra nærliggende landsbyer.
• Manager: Bor på stedet, tjener 500 €/måned, inklusive overnatning, internet og tv-abonnement.
Investeringspotentiale
Denne ejendom tilbyder en enestående og unik mulighed for en langsigtet, multi-generationsinvestering med en stabil og pålidelig indkomststrøm. Med den planlagte renovering af husene og opførelse af tre nye bygninger kan den forventede indtægt opnås inden for 2-3 år baseret på cirka 150 lejedage.
• Samlet estimeret omsætning: €1.200.000 - €2.000.000/år.
• ROI: 8-12 år, med en
• Afkast på over 8,5-12 % årligt.
Yderligere fordele
• Hjemmeside og Facebook: En af de mest besøgte platforme i Ungarn for "Balaton-fiskeri"-søgninger, placeret som nummer 1.
• Facebook-følgere: 20.000+, postrækkevidde 500.000-850.000 (uden betalt annoncering).
