- Paese e città/località:
- Austria
- Klosterneuburg
- Codice di avviamento postale: 3400
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Villa / Villa di lusso
- Prezzo:
- EUR 1.475.000
- (CHF 1.377.010)
- (CZK 36.759.242)
- (GBP 1.243.919)
- (HRK 11.109.836)
- (HUF 595.722.220)
- (JPY 241.132.183)
- (NOK 17.085.543)
- (RUB 129.860.965)
- (SEK 16.050.016)
- (TRY 65.701.002)
- (USD 1.675.594)
- Object ID: 10093
Descrizione della proprietà
Costruita solo nel 2015 , questa straordinaria villa colpisce per il suo aspetto imponente dall'esterno e per le sue linee pulite e gli eleganti pavimenti in gres porcellanato effetto marmo all'interno.
Grazie alla posizione soleggiata sul pendio e alla vista panoramica, tutti i livelli hanno accesso diretto all'esterno : ciò rivela ampi spazi aperti e, allo stesso tempo, consente un utilizzo perfetto delle diverse aree del giardino terrazzato. La terrazza superiore non solo offre una vista spettacolare sui vigneti , ma offre anche la possibilità di creare una zona relax con piscina, cucina esterna e barbecue.
La villa offre un'entusiasmante interazione tra ampi spazi e zone soleggiate e aperte, con accesso diretto agli spazi aperti su tutti i livelli. Un elemento di grande impatto visivo è il camino splendidamente rivestito nella zona giorno, posizionato al centro del soggiorno.
La cucina e la sala da pranzo di questa imponente proprietà possono essere facilmente unite in un'interessante area dedicata alla cucina e il proprietario ha già fatto elaborare dei progetti per la progettazione di una zona soggiorno e pranzo open space. Sono state prese in considerazione anche delle piccole modifiche al piano superiore, tra cui l'ampliamento della zona bagno. Queste varianti del piano sono incluse nel prezzo di acquisto.
In questa splendida proprietà troverete ampia libertà creativa e ampio potenziale per le vostre esigenze personali, ma naturalmente questa proprietà speciale è disponibile "così com'è" ed è pronta per essere abitata immediatamente.
Disposizione e aree della stanza
Superficie totale utilizzabile: ca. 286,37 m²
Superficie del terreno: ca. 595 m²
Seminterrato: ca. 90,67 m²
Piano terra: ca. 98,60 m² + ca. Deposito da giardino di 12,50 m²
Piano superiore: ca. 97,10 m²
Edifici e strutture
Casa unifamiliare a tre piani con struttura spaziale funzionale
Garage doppio con elegante recinzione lato strada come estensione visiva della facciata del garage
Ingresso: Ingressi separati tramite il garage o l'ingresso al piano terra, nonché tramite l'ingresso di rappresentanza aggiuntivo al primo piano
Una scala esterna sul confine nord-orientale della proprietà conduce gli ospiti elegantemente al piano terra
La scala centrale collega armoniosamente tutti i livelli
Confine sud-occidentale: massiccio muro di contenimento in cemento armato, elegantemente decorato con elementi in legno
Qualità costruttiva e materiali
Fondazione: solette di fondazione in cemento armato
Muratura: blocco forato da 25 cm con isolamento termico completo da 15 cm
Soffitti: solai alveolari prefabbricati e solai in cemento armato
Costruzione del tetto: tetto a padiglione in legno con capriate chiodate
Finestre: finestre in legno-alluminio di alta qualità con vetri isolanti
Pareti divisorie: muratura piena da 10 cm
Tecnologia e comfort
Loxone: ampie possibilità di controllo per la comodità del proprietario tramite il server Loxone interno
Riscaldamento: moderna pompa di calore ad aria
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
Ventilazione controllata degli spazi abitativi per un clima interno piacevole tutto l'anno
Ventilazione meccanica in tutti gli ambienti interni
Questa villa offre molto più di quattro mura: è una casa con sostanza, visione e raffinatezza architettonica .
Chi è alla ricerca di uno stile di vita moderno, di una costruzione ben studiata e di un quadro generale armonioso in un'eccellente posizione residenziale e panoramica, troverà qui ciò che fa al caso suo.
Convincetevi di persona durante una visita senza impegno: saremo lieti di soddisfare il vostro interesse!
Posizione
Situata in una delle zone residenziali più ambite dell'area di Vienna, nell'affascinante cittadina di Klosterneuburg, questa elegante villa si presenta come un rifugio architettonicamente sofisticato per famiglie esigenti o individualisti che danno valore alla qualità, alla privacy e a un concetto di vita ben studiato. La posizione coniuga tranquillità assoluta, vicinanza alla natura e alle infrastrutture urbane: sia il centro storico di Klosterneuburg che i confini della città di Vienna sono raggiungibili in pochi minuti. Circondata da vigneti, foreste e dal Danubio, questa proprietà è il rifugio perfetto con collegamenti urbani. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 286,37 m²
- 3.082,46 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 595,00 m²
- 6.404,53 ft²
- Numero di bagni: 1
- Numero totale di stanze: 6
- Numero di garage: 2
- Tipo di pavimentazione :
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- TV: Cabina / SAT / TV
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Camino
- Cucina
- Condizioni:
- In ottime condizioni
- Nuova costruzione
- Sicurezza:
- Sistema di allarme
- Videosorveglianza
- Riscaldamento:
- Pompa di calore
- Riscaldamento centrale
- Stufa in maiolica
- Riscaldamento a pavimento
- Anno di costruzione: 2015
